BRESCIA, BANDO DI GARA PER ALIENAZIONE DI IMMOBILE IN VIA DANTE

scadenza presentazione domande 27 settembre 2012 ore 12

Brescia Infrastrutture s.r.l., intende alienare un compendio immobiliare edificabile di sua proprietà alle condizioni e modalità sotto riportate.
BANDO DI GARAIl giorno 28-9-2012 alle ore 16, presso lo studio del notaio dr. Luigi Zampaglione, in Via Cefalonia, 70 - 25124
Brescia avrà luogo l’asta pubblica per l’alienazione del compendio immobiliare edificabile di proprietà di Brescia Infrastrutture srl sito in via Dante a Brescia così identificato:

1. Catasto Terreni: foglio 118 mapp. 188 – Ente Urbano - mq. 39 via Dante 2/D; Catasto Fabbricati: Sez. BRE – foglio 5 mapp.4058 sub2 - via Dante n.2/D– piano T – Zona Censuaria 1 – Categoria C/1 –
   classe 11 – mq.17 – Rendita € 733,11.
2. Catasto Terreni: foglio 118 mapp. 188 – Ente Urbano - mq. 39 via Dante 2/C; Catasto Fabbricati: Sez. BRE – foglio 5 mapp.4058 sub1 - via Dante n.2/C– piano T – Zona Censuaria 1 – Categoria C/1 –
   classe 10 – mq.15 – Rendita € 556,22.
3. Catasto Terreni: foglio 118 mapp. 189 – Ente Urbano; Catasto Fabbricati: Sez. NCT – foglio 118 mapp.189 - via Dante snc – piano T – Zona Censuaria 1 – Categoria C/2 – classe 6 – mq.53 - Rendita € 385,95 (già sez. BRE foglio 5 mapp. 4056 sub. 1 e mapp. 4056 sub. 2 in forza di denuncia di
   variazione per fusione del 20.04.2012 n. 14755.1/2012).
4. Catasto Fabbricati: Sez. BRE – foglio 6 mapp. 4057 sub. 502 – via Dante n.2 – piano 1 – Zona Censuaria 1 – Lastrico Solare di mq. 40 (lastrico solare)
5. Catasto Terreni: foglio 118 mapp. 190 – Ente Urbano – mq. 57- Corsetto Sant’Agata; Catasto Fabbricati: Sez. CAI – foglio 6 mapp.4057 sub 3 – Corsetto Sant’Agata– piano T – Zona Censuaria 1 – Categoria C/1 – classe 12 – mq. 3 - Rendita € 150,44
6. Catasto Terreni: foglio 118 mapp. 474 – relit strad - mq. 286;
7. Catasto Terreni: foglio 120 mapp. 426 – relit strad - mq.7;
8. Catasto Terreni: foglio 120 mapp. 428 – relit strad - mq.12.

L’area gode della destinazione urbanistica prevista dal piano di recupero approvato con deliberazione consiliare del 10-12-2007 nr. 285 ed in particolare all’art.7 delle N.T.A. del piano che detta le seguenti prescrizioni per l’area oggetto del presente bando:
Nuovo edificio di via DanteE' prevista la realizzazione di un nuovo edificio su un'area di proprietà comunale, parzialmente occupato da edifici da demolire. La densità fondiaria massima è di 1,66mq/mq di Slp pari a 5.000 mc/mq, e quinid non potrà eccedere nè in pianta nè in altezza degli schemi tipologici, di cui la Tav. 4 degli elaborati grafici di progetto. Al piano terra è prevista una galleria di uso pubblico. Al fine della verifica densità fondiaria non si computano: loggiati, balconi, portici o gallerie pubbliche. E' consentita la realizzazione di un piano interrato da destianre anche a pertinenze dei contigui edifici. Sono ammesse le destinazioni di cui al sistema L2 del PRG.
La progettazione definitiva del progetto dovrà risolvere gli eventuali conflitti con la contigua stazione del metrobus.
Il futuro progetto dovrà attenersi alle linee guida stabilite dall'Amministrazione che verranno indicate nel bando pubblico di assegnazione dell'area.
Le predette linee guida stabilite dal Comune di Brescia (deliberazione della G.C. nr.             398/53280       del 27-6-2012), sono quelle allegate al presente bando. Per l’area, di cui trattasi, il vigente piano di governo del
territorio prevede la seguente disciplina urbanistica:
“Progetto speciale del Piano delle Regole n. 24, regolato dall’art. 63 lettera c delle Norme Tecniche di Attuazione e dalla specifica scheda di cui all’allegato 3 alle stesse NTA.”
La vendita avverrà nello stato materiale e giuridico in cui si trova attualmente il bene, con la garanzia della piena ed esclusiva proprietà di quanto ceduto e la libertà dello stesso da ipoteche, pignoramenti, liti, pendenze, privilegi anche fiscali, diritti reali di godimento a terzi spettanti e diritti di prelazione da terzi vantati.
Lo sfruttamento edilizio dell’area, oltre all’osservanza di quanto previsto dalle vigenti norme e piani urbanistici, è soggetto all’applicazione di quanto stabilito dal Comune di Brescia con le predette linee guida, nonché di quanto prescritto dalla Sovrintendenza ai Beni architettonici con la nota allegata al presente bando.
Inoltre l’acquisto del compendio immobiliare in oggetto, comporta, per l’acquirente e per gli esecutori delle opere da realizzare nel medesimo compendio, l’assunzione dei seguenti obblighi:

1. porre in essere ogni accorgimento utile ad impedire che il cantiere del costruendo fabbricato possa pregiudicare in modo rilevante la visibilità ed accessibilità dell’esistente negozio di ottica posto al civico nr 2/A di via Dante. Per lo stesso motivo il futuro fabbricato dovrà essere realizzato in modo tale da non creare impedimenti permanenti all’accesso al negozio a partire dal lato ovest dell’erigendo ascensore della metropolitana e per circa 7/10 mt in direzione ovest lungo via Dante;
2. spostare a propria cura e spese gli impianti esterni di condizionamento attualmente posti sul tetto dello stesso negozio e da riposizionare sul lato ovest della struttura;
3. porre in essere ogni accorgimento utile ad impedire che il cantiere del costruendo fabbricato possa pregiudicare l’accesso permanente e conseguentemente l’utilizzo dell’ascensore della stazione metropolitana “Vittoria”;
4. spostare a propria cura e spese gli armadi di Telecom e Brescia Mobilità nonché i contatori di energia elettrica di privati presenti sull’area oggetto del presente bando.
   All’uopo, Brescia Infrastrutture Srl ha già fatto predisporre dagli enti competenti le necessarie tubazioni
   per lo spostamento dei suddetti contatori/armadi su via Dante.
   La quota del pavimento finito delle superfici destinate ad utilizzo pubblico, e circostanti l’accesso all’ascensore di stazione, dovrà coincidere con quella di sbarco dell’ascensore medesimo e/o ad essa raccordata in modo da consentire l’accesso e il transito a norma di legge sull’eliminazione barriere architettoniche.

PROCEDURA DI AGGIUDICAZIONEL’asta pubblica sarà tenuta con il metodo delle offerte segrete.
La vendita sarà disposta a favore del concorrente che offrirà il miglior aumento percentuale sul prezzo a base
d’asta di € 1.500.000,00.
L’aggiudicazione sarà ad unico incanto con riserva di aggiudicare anche qualora sia presentata una sola offerta
valida.
In caso di offerte uguali si procederà ad un ulteriore incanto tra i concorrenti interessati con aggiudicazione al
nuovo miglior prezzo.
Il corrispettivo contrattuale che sarà determinato in sede di aggiudicazione dovrà essere considerato al netto
dell’I.V.A. se ed in quanto dovuta e delle imposte relative al trasferimento.
SOGGETTI AMMESSI ALLA GARAPossono partecipare alla gara persone fisiche o giuridiche che non si trovino in una situazione d’incapacità a
contrattare con la Pubblica Amministrazione.
E’ ammessa la presentazione di offerte per procura, o per persona da nominare. La procura deve essere formata per atto pubblico o per scrittura privata autenticata.
In caso di offerta per persona da nominare, l’indicazione della persona a favore della quale l’offerta è stata
presentata deve avvenire entro tre giorni dall’aggiudicazione.
La mancata designazione della persona nel termine indicato o la rinuncia della medesima ad accettare il
contratto, comporterà per il presentatore dell’offerta l’obbligo di stipulare il contratto in nome e per conto
proprio ed alle condizioni risultanti dall’aggiudicazione.
In ogni caso sia il presentatore dell’offerta che la persona da nominare devono godere della capacità a concludere contratti con la Pubblica Amministrazione.
Nel caso di offerta presentata da persona fisica coniugata dovrà essere dichiarato il regime patrimoniale legale tra i coniugi: in caso di comunione di beni anche il coniuge deve produrre la dichiarazione di cui sopra.
TERMINE DI PRESENTAZIONE DELL’OFFERTALe offerte recapitate direttamente o a mezzo posta o corriere, dovranno pervenire presso la sede della società
in Piazza San Padre Pio da Pietrelcina, 1 - 25133 Brescia entro e non oltre le ore 12 del giorno 27 settembre 2012.Gli orari per la consegna sono i seguenti: dal lunedì al venerdì dalle 8.30 alle 13 e dalle 14.00 alle 17.30
Fino alla scadenza del termine di presentazione delle offerte, ogni concorrente potrà sostituire l’offerta
precedentemente presentata, la quale non verrà restituita.
Il recapito del plico contenente l’offerta rimane ad esclusivo rischio del partecipante ove per ritardo o
qualsiasi altro imprevisto lo stesso non giunga a destinazione entro il termine sopra indicato. Sono pertanto
escluse, senza che sia necessaria l’apertura del plico, le offerte pervenute dopo il termine perentorio già precisato, indipendentemente dalla data del timbro di spedizione.
MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELL’OFFERTAIl piego dell’offerta chiuso e controfirmato sui lembi di chiusura con l’indicazione dell’offerente e con la seguente dicitura: “Offerta per l’acquisto del compendio immobiliare edificabile di via Dante in Brescia“–
indirizzato a Brescia Infrastrutture srl C/Brescia Mobilità – Piazza San Padre Pio da Pietrelcina, 1 - 25133 Brescia, dovrà includere la seguente documentazione:
Offerta economica, resa sotto forma di dichiarazione, redatta in lingua italiana secondo l’allegato modello
(allegato 6). L’offerta economica come sopra predisposta
dovrà essere posta in altra apposita busta, chiusa e controfirmata sui lembi di chiusura, con l’indicazione del
mittente e l’oggetto dell’asta, nella quale non dovranno essere inseriti altri documenti;
Assegno circolare non trasferibile intestato a Brescia Infrastrutture srl per l’importo di € 150.000,00 a titolo di
cauzione provvisoria.
In alternativa al pagamento a mezzo A/C, la predetta cauzione potrà essere costituita da fidejussione bancaria o assicurativa di durata non inferiore a 180gg a condizione che le medesime contemplino le seguenti clausole:
- esclusione del beneficio della preventiva escussione del debitore;
- pagamento a semplice richiesta del beneficiario entro 15 giorni dalla richiesta.
La cauzione sarà restituita ai concorrenti non aggiudicatari entro dieci giorni dallo svolgimento della gara.
FORMA DEL CONTRATTOIl contratto sarà stipulato nella forma dell’atto pubblico. Sono a carico dell’aggiudicatario le spese contrattuali
inerenti la stipula.
OBBLIGHI DELL’ACQUIRENTEIl prezzo di vendita dovrà essere pagato mediante bonifico bancario o postale sul conto corrente bancario IBAN IBAN: IT 68P 03500 11224 000000015735 intestato a Brescia Infrastrutture srl entro la data della stipula del contratto.
Il deposito effettuato in contanti a garanzia dell’offerta verrà imputato in conto del prezzo di vendita.
Qualora il corrispettivo contrattuale non dovesse essere versato entro il termine fissato o l’acquirente non si
presenti alla data stabilita per la stipula del contratto, l’aggiudicazione decadrà e la società s’intenderà sciolta
da ogni vincolo contrattuale. In tale evenienza, il deposito effettuato a titolo di cauzione sarà incamerato dalla
società alienante, fatto salvo il risarcimento del maggiore danno.
La stipula del contratto avverrà entro il 31 ottobre 2012. La data effettiva verrà comunicata dalla società alienante all’acquirente entro il 10 ottobre 2012.
ALTRE NOTIZIE ED AVVERTENZENon saranno ammesse offerte condizionate e quelle espresse in modo indeterminato.
Sarà esclusa dalla gara l’offerta che non risulti contenuta nella busta interna al plico debitamente chiusa e
controfirmata sui lembi di chiusura o la medesima offerta presenti abrasioni o correzioni.
L’offerta presentata è vincolante per il periodo di 90 giorni, decorsi i quali l’offerente ha facoltà di svincolarsi
dalla medesima, se la stipula del contratto non avverrà per colpa dell’alienante.
Il presidente della gara, a suo insindacabile giudizio, potrà rinviare il giorno della gara, dandone comunque notizia ai concorrenti.
L'esito della gara verrà comunicato al solo concorrente aggiudicatario entro 10 giorni dal suo svolgimento.
La partecipazione alla gara da parte dei concorrenti, comporta la piena ed incondizionata accettazione di tutte
le disposizioni contenute nel presente bando.

Per ogni ulteriore informazione e per visionare gli allegati al presente bando è possibile rivolgersi a:
- Ing. Fabio Lazzari - Tel. 0303061000/1421 mail: flazzari@bresciainfrastrutture.it
- Ing. Alberto Merlini - Tel. 0303061000/1442 mail: amerlini@bresciainfrastrutture.it

Eventuali notizie o chiarimenti inerenti la gara saranno fornite entro e non oltre il 20 settembre 2012 e contestualmente pubblicate sul sito internet www.bresciainfrastrutture.it e sul sito del Comune di Bresciawww.comune.brescia.it.